一、2026年房地产进项如何抵扣
1、 2026年房地产进项抵扣的核心规则为：不动产进项税取消分2年抵扣，购进当期可全额抵扣，但需满足资产类型、用途及操作要求等条件。
2、一、长期资产范围界定根据《长期资产进项税额抵扣暂行办法》，长期资产包括使用期限超12个月的固定资产、无形资产、不动产等。其中，不动产涵盖建筑物、构筑物及在建工程（如新建、改建、扩建等），房地产开发企业自行开发项目、融资租入不动产均适用新规。但需注意：房地产开发企业自行开发并按存货核算的房地产项目（如商品房）不适用本规则，其进项税仍按存货处理。
3、二、抵扣方式与条件一般情况全额抵扣自2026年1月1日起，不动产进项税取消分2年抵扣模式，购进当期可全额从销项税额中抵扣。若长期资产专用于一般计税方法计税项目，其进项税额可直接全额抵扣。混合用途不动产的特殊处理若不动产既用于一般计税项目，又用于简易计税、免征增值税、集体福利或个人消费（混合用途），需按年度计算不得抵扣的进项税额。仅针对原值超500万元的混合用途不动产，500万元以下的不动产无需调整。计算公式为：不得抵扣进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税等用途不动产原值÷全部不动产原值）。三、操作要求与凭证管理关联确认流程一般纳税人采用一般计税方法时，需在电子税务局完成发票与资产的关联确认，具体步骤为：勾选认证增值税专用发票；
4、扣税凭证要求必须取得合法有效的增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书等合规凭证，否则无法抵扣。四、特殊情形豁免租入的不动产、施工现场临时构筑物、房地产开发企业的房产存货（如商品房）无需关联确认；2026年1月1日前已完成入账且抵扣进项的不动产，不追溯调整，仍按原规则处理。总结：2026年房地产进项抵扣以“全额抵扣”为主，但需严格区分资产类型、用途及操作流程。企业应重点关注混合用途不动产的限额计算、关联确认的合规性，并确保扣税凭证合法有效，以规避税务风险。
二、2026年农产品加计扣除政策
1、 2026年农产品加计扣除政策调整为“全程按9%抵扣”，取消1%加计扣除优惠。具体变化如下：
2、一、政策核心调整自2026年起，原“购进时抵9%、领用时再加1%”的抵扣模式被废止，企业购进用于生产13%税率货物的农产品时，进项税额统一按9%扣除率计算。这一调整源于《2019年第39号公告》第二条未被列入延续清单，导致支撑1%加计扣除的依据失效，政策直接简化为全程单一扣除率。
3、二、购进环节抵扣规则企业需根据凭证类型分类处理进项税额：
4、一般纳税人专票或海关缴款书：直接按票面税额抵扣，无需额外计算。小规模纳税人3%征收率专票：按发票金额×9%计算抵扣（例如：发票金额100元，可抵扣9元）。农产品销售发票或收购发票：按买价×9%计算抵扣（例如：买价100元，可抵扣9元）。关键点：所有凭证均以9%为基准，不再区分购进与领用环节，彻底消除原政策中“领用时加计”的复杂性。三、申报表填写要求2026年增值税申报表附列资料（二）中，第8a栏“加计扣除农产品进项税额”虽保留，但仅作过渡期备用。纳税人不得填报1%加计扣除额，若误填会导致系统提示申报异常。这一调整确保政策执行与申报数据一致，避免企业因惯性操作引发风险。
5、四、政策影响分析对农产品深加工企业而言，政策简化后：
6、合规成本降低：无需跟踪领用环节的加计扣除，减少核算误差风险。税负变化：原1%加计扣除取消后，部分企业税负可能小幅上升，但政策统一性增强。操作便利性提升：全程单一扣除率与购进凭证直接关联，更符合现代税收管理逻辑。企业需及时调整财务系统与核算流程，确保2026年起按新规则申报抵扣，避免因政策理解偏差导致税务风险。